为切实保障广大购房群众的合法权益，有效防范和化解购房风险，若羌县住房和城乡建设局提醒广大购房群众在购买商品房过程中务必提高风险防范意识，重点关注以下事项：

1.审慎核查开发商资质。购房前务必仔细核验房地产开发企业的合法经营资质，认真查看企业营业执照、房地产开发资质证书等相关证照，确认企业主体合法、资质齐全有效，坚决不与无资质、证照不全、经营异常的开发企业开展交易。

2.全面了解预购商品房信息。购房前应查看楼盘特别是预购商品房的“一书”“五证”是否齐全。（分别为《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》或土地《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。

3.严格遵守预售商品房规定。房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项均属于违规交易，购房者需坚决杜绝此类交易行为。

4.重点警惕特殊购房交易风险。购房过程中需重点甄别两类高风险交易，一是拟购工程抵账房，此类房屋产权、手续存在诸多不确定性，极易引发纠纷；二是与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》中填写的价格明显低于实际销售价格的即是风险。

5.认真研读《商品房买卖合同》。签订合同前请认真研读《商品房买卖合同》及其《补充协议》，核查双方的权利与义务是否对等，避免开发商随意加重您的违约责任。警惕开发商恶意搭售行为，部分开发商可能通过合同条款设定恶意搭售行为，在签订合同时务必审慎核查相关条款，避免自身权益受损。

6.确保购房款交至预售资金监管账户。在购房时务必核对开发商提供的缴款单或银行账户信息，确保将购房款直接交至《商品房买卖合同》载明的预售资金监管账户中。如存在房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与公示信息及《商品房买卖合同》中商品房预售资金监管银行和账户不一致的属于重大交易风险，切勿转账付款。

7.及时完善网签备案手续。缴纳购房款后应及时与开发企业签订正式的《商品房买卖合同》，确认合同条款无误后，督促开发企业完成官方备案手续。房地产开发企业只签订线下认购协议，不及时网签备案《商品房买卖合同》的属于违规操作，存在一房多卖、产权无法登记等风险。

8.警惕违规收费及无备案中介交易风险。社会各类经纪机构、网络交易平台等以收取会员费、VIP费、交一万抵几万等方式参与购房优惠的均为风险行为；切勿与未办理房地产经纪机构备案、未获委托授权的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书或交付定金、意向金、诚意金，避免遭受财产损失。

9.警惕房地产违规销售广告风险。广大购房者需认真甄别商品房销售广告、宣传资料、短视频、展板等各类宣传内容，认清房地产广告合规要求，主动规避虚假宣传风险，发现虚假违规广告可及时举报维权。房地产预售、销售广告必须载明开发企业名称、中介机构名称（代理销售时）、商品房预售许可证号；房源信息应当真实，面积必须标明为建筑面积或套内建筑面积；标注价格的，应明示实际销售价格及有效期限；使用效果图、示意图的应当注明。未取得预售许可证、权属有争议、被查封或违法建设的房产，不得发布销售广告。

若羌县住房和城乡建设局提醒，广大购房者切勿轻信低价购房、内部房源等虚假诱惑，摒弃侥幸心理，自觉规避各类购房风险，理性购房、合规交易。

购房者如果发现上述风险，可留存相关证据及时向若羌县住房和城乡建设局投诉举报（监督电话：0996-7102723）；涉及虚假广告宣传、乱收费、不公平合同等问题，还可向市场监管部门反映（监督电话：12315）。

若羌县住房和城乡建设局

2026年6月3日